Metropol Company s.r.o., BD Drahovice

INVESTIČNÍ ZÁMĚR - VÝSTAVBA BYTOVÉHO DOMU

Místo stavby: Karlovy Vary, 5. května 179/16, parcely 702, 883, 884 k.ú. Drahovice

Účel a funkce stavby

Předmětem investičního záměru je návrh výstavby bytového domu na výše zmíněných pozemcích. Návrh formou architektonické studie představuje situační umístění novostavby, dispoziční řešení objektu a architektonické pojetí této novostavby.

Termíny zahájení a dokončení

Projektová příprava-stavební povolení 15.1.2012
Zahájení stavby 1.3.2012
Dokončení výstavy 1.5.2013
Stavba by měla být předána jako 1 celek 1.9.2013

Předpokládaný celkový náklad stavby

Předpokládaný náklad stavby 35.000.000,- Kč.
Cena pozemku cca 13.000.000,- Kč.

Charakteristika staveniště

Staveniště bytového domu se nachází na parcelách k.ú. Drahovice :
pozemek p.č. 702 o výměře 839 m2
Pozemek p.č. 883 o výměře 99 m2
Pozemek p.č. 884 o výměře 328 m2
Plocha staveniště je shodná s hranicemi pozemků

Stavba bude využívat inženýrské připravenosti staveniště s tím, že veškeré inženýrské sítě i napojení na místní komunikace jsou dostupné.

Urbanistické, architektonické a stavebně technické řešení stavby

Plánovaná výstavba je situována na nároží ulice Lidická a 5. května Okolní zástavba je charakteristická přechodem mezi uliční řadovou činžovního charakteru a solitérní vilovou. Stavební pozemek je mírně svažitý k severu a v současnosti zpevněn nízkou opěrnou zídkou pouze v horní části od Lidické ulice V současnosti jsou nezastavěné pozemky využívány jako zahrada. Na pozemku č.p. 884 se nachází stávající solitérní čtyřpodlažní bytový dům s třemi byty. Tento dům je v nevyhovujícím technickém stavu a majitelé se rozhodli k jeho demolici, neboť náklady na jeho renovaci by byly ekonomicky nepřínosné. Tím dojde k uvolnění pozemku a k plnému využití souvisejících, umožní realizaci nového bytového domu.

Umístění novostavby akceptuje svým tvarem konfiguraci pozemků, jedná se o čtyřpodlažní objekt s ustupujícím střešním podlažím. 1.P.P. je ze strany ulice Lidická zapuštěno a z ulice 5. Května je řešen vjezd do garáží s 11 parkovacími místy. Hlavní vstup do budovy je řešen z Lidické ulice. Celá budova je odsazena od komunikací tak, aby byla zachována uliční čára v obou směrech. Zbylé nezastavěné plochy zůstanou zachovány jako zahrada s parkovou úpravou. Hmotové řešení je koncepčně formulováno 2 hmotami, které jsou propojeny vertikálou – schodištěm. Architektonicky je budova navržena s členitou fasádou, které dominují arkýře a lodžie. Výškově je objekt řešen tak, aby nepřevyšoval výrazně okolní zástavbu.

Kapacitní a provozní údaje

Technická infrastruktura

Objekt bude vybaven zdravotně technickou instalací, ústředním vytápěním, vzduchotechnikou, elektroinstalací vč. umělého osvětlení, slaboproudými rozvody a zabezpečovacím zařízením proti vloupání.

Dopravní řešení

Z hlediska příčného řezu a stavebního uspořádání jsou místní komunikace v intravilánovém provedení, tj. s chodníkem a s odvodněním do kanalizace. Vzhledem k poloze a atraktivnosti tohoto prostoru nelze nechávat vozidla majitelů navržených bytů nebo i pouze nájemníků parkovat volně na ulici. Proto investor počítá s realizací potřebného počtu garáží.

Prostorové vedení trasy městské komunikace, tj. zejména směrové a šířkové uspořádání a s tím související rozhledové poměry v místě dopravního napojení v ulici 5. května jsou relativně příznivé. Městská komunikace je vedena v přímé a ve stoupání cca 6,5 %, navíc je tato ulice slepá a dopravní intenzita je zde zanedbatelná. Omezuje se prakticky na zdrojovou dopravu.

Péče o životní prostředí a ochrana zvláštních zájmů

Stavba jako taková po realizaci nebude produkovat škodliviny, které by negativně ovlivňovali životní prostředí. Domovní odpad bude shromažďován v odpadních nádobách a odvážen Technickými službami města. Vytápění objektů bude řešeno vlastní plynovou kotelnou nebo napojením na CZT města. Parkování osobních automobilů je řešeno vestavěnými garážemi.